住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 每户只能享受一次本项贷款 借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 有符合法律规定的购房合同或协议书 (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份 货款额度、期限、利率 每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式 公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A．买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 [...]

如何办理二手房贷款？ ——————————————————————————– 读者赵女士咨询：我家住在绿园区，巧逢棚户区改造，马上要拆迁，估计能补偿陆万元左右。因为无第二套住房，所以现在急需买一套房子居住。但我现在买一套商品房有些力不从心，所以想贷款买一套10万元左右的二手房屋。以前看过你们报纸登的房博士热线，所以现在想问几个问题：1、在哪能办二手房贷款？2、办理贷款需要什么条件？3、办理贷款担保费用是多少？ 答复：1、赵女士，根据您讲的情况，房博士为您推荐长春房屋置换股份有限公司，该家公司是长春市唯一一家能办理二手房、公积金贷款担保的专业担保公司，同时，该公司可以提供综合消费贷款业务。该公司办公地址在南关区新发路218号。 2、对您提出的另外两个问题，记者专门采访了长春房屋置换股份有限公司的担保贷款相关人员，下面向您分类介绍一下办理贷款担保业务对借款人的条件要求： A、办理二手房、公积金贷款担保对借款人的条件要求：本市常驻居民；贷款人的贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）；必须购买长春市城区范围内产权有证的住宅；最长贷款期限10年。其中，办理公积金贷款担保还要求单位和个人连续足额缴存公积金1年以上； B、综合消费贷款担保对借款人的条件要求：本市常驻居民；贷款人的年龄不得超过男55岁，女50岁；必须是长春市城区内产权有证的房屋；最长贷款期限3年。 另外，办理贷款对抵押房屋的条件要求：必须是1990年之后建设的在长春市城区内产权有证的楼房，除房屋抵押消费贷款可以是个人住宅或个人商业用房外，其余两种贷款必须是住宅。 最后，关于您提出的办理贷款担保手续费用，大致主要有以下两项费用： A、调查服务费：每件300元； B、担保费：以贷款额为基数，按不同贷款期限及相应比例收取。其中，1年以下（含1年），按贷款额的1.6%收取; 1年至5年（含5年），按贷款额的1.8%收取; 5年至10年（含10年），按贷款额的2%收取; 10年以上，按贷款额的2.3%收取。 您要想贷款可以有两种选择，一种是个人住房公积金组合贷款，条件是你有固定单位，且单位足额缴存公积金1年以上，你就可以申请个人住房公积金组合贷款，该项贷款属于福利性贷款，贷款10年年利率为4.41%；另一种是二手房贷款担保，即单位没有缴存公积金，你只有选择二手房贷款担保，贷款10年年利率为5.508%。例如你购买10万元的房屋，贷款期限为10年，贷款金额为6万元，按照此金额计算，公积金贷款每月还款额为619.23元，采取二手房贷款每月还款额为651.4元 。最后你还得根据自己的实际情况选择贷款形式。
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住房公积金——办住房公积金贷款程序如下 （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
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如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； [...]

合同已交足二年以上保险费且保险期间满二年时,经被保险人书面同意,投保人可凭保险单向保险公司申请质押贷款.经保险公司同意,贷款金额以贷款时"现金价值净额"的70%为限,每次贷款期限不得超过六个月.贷款利息在贷款到期时应与本金一并归还,逾期不还者,贷款本息与其他各项欠款本息达到保险单现金价值全数时,本合同终止.贷款利率按"贷款时中国人民银行五年期贷款利率"与"预定利率(2%)加贷款日前最近一次公布的分红率之和"两者中之较大者执行.逾期还款者,逾期期间的利率按上述办法再上浮一个百分点执行.投保人申请保单质押贷款须填写申请书,并凭保险单、最近一期交费凭证、投保人的记籍证明及身份证明办理。
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1、受让人可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理。 2、确认借款计划：受让人至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书。 3、预申请借款：受让人填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给受让人贷款支行。 4、贷款银行向监管机构出具预审批意见：受让人贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处。若银行同意贷款，由受理处通知受让人；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知转让人和受让人对原先约定的付款计划、合同等作相应调整。 5、签订借款合同和办理抵押登记。
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办理二手房业务流程，具体的贷款手续和须携带的资料如下:买卖双方签定购房合同并支付首付款后， 到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)，中心工作人员经过审批通过后，由建行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。 凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜(办理合同公证)-签约柜(领取贷款合同)。 在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来)。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签定合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 附：办二手房贷款(购买者)需携带的资料： a、夫妻双方的身份证原件及复印件;b、与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;c、首付款凭证原件及复印件;d、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;e、户口簿原件及复印件;f、资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。g、银行要求的其他资料。
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教育部、财政部、人民银行、银监会近日下发了《关于进一步完善国家助学贷款工作的若干意见》，对助学贷款政策作出重大调整，并首次采取招投标方式确定经办银行。中国银行成为全国116所中央部属高校国家助学贷款业务的唯一中标银行。中标后的中国银行是否根据新政策，制定了详细的国家助学贷款实施方案？学生具备哪些条件即可申请国家助学贷款？具体该怎样进行申请？就这些热点问题，记者采访了中国银行有关负责人。 记者：国家助学贷款政策调整后，申请国家助学贷款须具备哪些条件？ 中行：在中国境内就读的全日制普通高等学校中经济困难的本、专科学生(含高职生)、研究生和第二学位学生可以申请国家助学贷款。 具备下列条件的贫困家庭学生，即可申请贷款： 具有中华人民共和国国籍，且持有中华人民共和国居民身份证； 具有完全民事行为能力(未成年人须由其法定监护人出具书面同意书)； 诚实守信，遵纪守法，无违法违纪行为； 学习刻苦，能够正常完成学业；因家庭经济困难，在校期间所能获得的收入不足以支付完成学业所需基本费用(包括学费、住宿费、基本生活费)； 由所在学校审查同意。 记者：具备上述申请条件的学生怎样才能顺利办好贷款？请具体介绍一下申请国家助学贷款的操作流程。 中行：整个申请操作流程分为六部分，下面以一位符合申请条件的学生为例详细介绍： 第一步：学生提出申请。 学生在规定的时间内向所在学校机构提出申请，领取《国家助学贷款申请审批表》等材料，如实完整填写，并准备好有关证明材料一并交回学校国家助学贷款经办机构(以下简称“学校机构”)。所要提交材料包括：(1)国家助学贷款申请审批表；(2)本人学生证和居民身份证复印件(未成年人须提供法定监护人的有效身份证明和书面同意申请贷款的证明)；(3)本人对家庭经济困难情况的说明；(4)乡、镇、街道民政部门和县级教育行政部门关于其家庭经济困难的证明；(5)银行或学校要求提供的其他证明文件和资料。 第二步：学校机构进行贷款初审。 学校机构在全国学生贷款管理中心下达的年度借款额度及控制比例内，组织学生申请借款，并接受学生的借款申请。 学校机构对学生提交的国家助学贷款申请材料进行资格审查，对其完整性、真实性、合法性负责，初审工作将在收到学生贷款申请后20个工作日内完成。此项工作完成后，学校机构进行为期5天的公示，并对有问题的申请进行纠正。初审工作无误后，学校机构在10个工作日内，在审查合格的贷款申请书上加盖公章予以确认，将审查结果通知学生，并编制《国家助学借款学生审核信息表》(以下简称“《信息表》”)与申请资料一并送交中国银行经办机构(以下简称“经办银行”)。 第三步：经办银行进行贷款审批。 经办银行在收到学校提交的《信息表》和申请材料后，在20个工作日内完成审查。如有差错或遗漏，会要求学校进行更正或补充。经办银行的复审工作在收到学校提交的真实完整的申请材料后15个工作日内完成。在全部审查结束后5个工作日内，经办银行将统一编制审查合格的借款学生名册随同空白借款合同及借据送交学校。 第四步：与学生签订借款合同。 贷款申请被批准后，学校根据经办银行提供的借款学生名册，在10个工作日内完成组织学生填写、签署借款合同及借据的工作，并提交经办银行。 经办银行在收到学校统一提交的借款合同及借据后的15个工作日内完成签署工作，并在5个工作日内将签署完毕的借款合同送达学校机构。学校机构在收到借款合同及借据后，5日内发还给借款学生本人保管。 第五步：贷款的发放。 经办银行在与借款学生签署借款合同及借据后20个工作日内，会将首年学费、住宿费和生活费贷款统一划入学校在经办银行开立的指定账户；第二年及以后学年的学费、住宿费和生活费贷款在每学年开学后20个工作日内划入学校指定账户。经办银行为每名借款学生办理一张借记卡或活期存折，将借款学生名单及借记卡号明细提交学校以便学校按月将生活费划入该账户。 [...]