根据《关于天津市私产房屋交易抵押贷款实行资金监管的通知》规定，网上交易私产住房的买卖，双方应先到房屋坐落区县的房管局签订《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》，然后借款人携带以下购房资料到贷款银行交纳房屋首付款并办理贷款手续：1.《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》四份及一份复印件。2.贷款银行支行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》及四份复印件。3、房地产评估机构对交易住房的评估报告三份。4.买卖双方与正孚经纪中心签订的《代收代付协议》及三份复印件。  就交易安全保障方面而言，购买网上交易私产住房的公积金贷款，是由天津市正孚房地产经济中心进行资金监管，首付款存在专用账户。在完成房产过户后，贷款金额才会划入天津市正孚房地产经济中心，然后按照买卖双方和正孚经济中心签订的《代收代付协议》中的规定，将全款金额划入卖方指定账户。
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第一步：按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司;进行房屋初步评估。第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件;预缴按揭费及各项税费。第三步：银行审批申请银行调查及审核贷款人情况;银行批复贷款情况（贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。※案例：买家：李生、李太业主：刘生（已离异）物业情况：房价：31万（刘生购买未足2年）;面积：80平方李生李太的购房计划：房屋交易价：31万，银行评估价：30万，房管局评估价：32万，贷款：20万，贷款年限：10年。李生李太需提供的资料：身份证正本、户口薄正本、结婚证、近3个月来收入情况证明（如单位收入证明 / 存款证明 / 有价证券及其他收入证明）、供款存折。另，李生还需要备齐配偶（李太）的户口薄、身份证。刘生需要提交的资料：身份证正本、户口薄正本、离婚证 (离婚判决书：须注明出售房产归属权所属方或分配情况) 、房屋的产权证明文件正本、收款存折。
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