公积金贷款详解公积金贷款详解(这篇东东很好，我也是在网上摘下来的，不记得出处了，有知道的贴出来，一并致谢)1.我的问题是我和我先生一起买了套2手房，我们两个都有公积金（我的余额比他的多点，所以我是主贷人，他是参贷人）我们申请了10万元的公积金贷款，10年还完，是采用的等额本金的办法。我们是今年的7月3号申请的，7月19号贷款就下来了，那我们就是从8月份开始还贷款，我8月20几号的时候发现在8月21号的时候帐户上已经被扣掉了1317.08元。 1）我们在担保公司的时候那里的营业员告诉我们象我们这样的每月只要支付1100多元就可以了，为什么现在被扣掉了1300多元？这样扣的对吗？答：10万10年，等额本金，您每月支付的月还款额是从1170每月递减。 不过您7月19日贷款，因此该扣款包括您8月整月的还款本息和您7月剩余十几天的利息，所以这个月比较多。 2）8月21号扣的贷款，那什么时候对帐单才能到我的手里？（一般的都要多少时间？）答：对账单的寄送应在第二个月10日左右。 3）我的公积金帐户里面有钱，为什么没有扣？答：公积金账户的钱，如果您申请了公积金月冲还贷款，一般在申请后第二个月才开始扣除。 4）是不是一定要拿到第一个月的对帐单后才能去银行办理年冲或者月冲的手续？答：如果您没有当场申请，您现在可以申请冲还了。 5）象我这样的情况能不赶上今年9月份的冲贷？如果不行的话，那还要到什么时候？答：9月份和4月份是申请年冲的限制，月冲可以随时申请。9月份的年冲肯定是赶不上了。您要到明年4月份才能才能申请年冲，建议您提前一个月和银行约时间。 6）我需要做什么，才能让我和我先生的公积金一起冲贷款？（比如我们现在要每月付1300元，那我和我先生一共每月有600多元的公积金，那抵冲后，我们每月只要付700元左右就可以了，怎么实现？）答：你们一起去银行申请每月冲还即可。 7）我和我先生目前公积金帐户里总计有1W多元的余额，能不能一下子冲掉我们的本金，（也就是说我们共借10W，那冲掉1W后我们就是借9W了，那我们就可以按照9W的标准来还款了）我不知道这样是不是算年冲的性质？答：您说的就是年冲，你们要到明年4月份才能申请。 8）如果我的意思没有猜错的话，我就是想先年冲，之后在马上月冲，不知道这样能不能实现？或者怎么办才能达到我的目的？答：4月份年冲之后，你们再申请变更，就又可以月冲啦。需要注意的是，有些银行对年冲与月冲的更改有限制，比如一年只能改一次。具体请向贷款银行咨询。并且，公积金冲还贷款，必须先冲还公积金贷款。 2.问：我在上海,非上海户口,没有公积金,女朋友在浙江,有公积金,我想在上海买套二手房,又不想浪费女朋友在浙江的公积金.请问班竹,我怎么样才能实现我的想法?公积金能否取现??? 答：如果不在当地买房，住房公积金很难提前。浙江的公积金政策不太熟悉，但可以参考上海的规定： 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 3.问：子女买房，父母的公积金可不可以提取出来？ 答：购房者夫妻间可共同使用公积金，除此之外的任何亲属或非亲属关系均不可以共同使用。 1. 个人住房公积金贷款 [...]

引用银率 案例：孟女士是江苏省昆山市一家合资公司的部门经理，现已工作三年多了，尽管她已经在这座城市定居下来，但是考虑到父母都在湖南长沙老家，她还是决定在老家买套房子，一来可以改善一下父母的生活质量，二来也方便自己日后回家照顾他们。孟女士的公司一直有给员工缴纳住房公积金，她一直也没有用到，这次在老家买房时便想用公积金来贷款购买。案例分析：孟女士公积金已经缴纳了三年多了，是符合办理公积金贷款条件的，但是，由于购房地与公积金缴存的城市并不在一起，所以她仍然不能使用公积金贷款来买房。 由于考虑到公积金资金的归集和使用监管的问题，目前公积金贷款还不能跨地区办理，这无疑是增加了人口地区流动的成本。一些人口流动比较大的城市便扩大了公积金的使用范围，比如像本案例中孟女士所在的昆山市，昆山市属于县级市，行政区域上隶属于苏州，因此，昆山的公积金管理中心规定，在昆山市缴纳住房公积金的购房者只要在苏州范围内（包括常熟市、张家港、太仓市、吴江市、昆山市）购房，就可以办理公积金贷款。不过，一般跨越地级市购房就基本上不能使用公积金贷款了。 不过，这并不代表异地购房便不能利用公积金，孟女士可以在长沙办理商业贷款购房后，再在昆山办理公积金贷款提取，然后再利用提取的公积金偿还商业贷款，尽管这样并不能降低利率，但是仍然可以减轻孟女士还贷的压力。来源：银率网 http://www.bankrate.com.cn
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以贷款1万元为例，贷款利率下浮15%，每月还款数额如下：1年期 861.57 2年期 444.78 3年期 305.81 4年期 237.165年期 195.67 6年期 168.84 7年期 149.25 8年期 134.639年期 123.32 10年期 114.34 11年期 107.04 12年期 101.0113年期 95.95 14年期 [...]

我想办个创业贷款，不知道是办个人贷款还是办企业贷款，个人贷款和企业贷款有什么不同？答:个人贷款和公司客户贷款贷款品种都不同，办理条件自然不同，你自己经营，可以申请个人经营贷款，需要满足个人经营贷款的条件，对你自己自身的条件要求比较高，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等要求比较高，如果是法人贷款，对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等，就贷款担保而言，两者目前掌握都一样，都必须是抵押，现在银行规模资金特别紧张，没有抵押很难贷到款，利率呢，当然是法人客户利率掌握较高。从偿还债务的责任角度来说的，是这样的，如果个人贷款你未还，个人信誉将受到较大影响，抵押物被处置，还要上银行黑名单，如果是企业贷款不良，法人客户将被追究起诉，法人将被列入人行不良。银行在对公司客户担保物范围的掌握上是很严格的，商誉、无形资产波动价值较大，办理质押登记部门不明朗，不好掌握，现在不在银行接受质物范围之列，银行可接受存单、支票、汇票、应收账款、仓单等等质物。
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各位在校期间申办到国家助学贷款的同学，还款确认手续即将开始办理了，请上数字化校园门户了解相关事宜。进入数字化校园门户，进入自己页面，在“学生就业”版块的左侧有通知，请及时准备，这是贷款学生毕业离校的必需环节。办理时间：6月6日上午8：30－11：30松江校区学生活动中心一楼慈善育人基地信息下午13：00－16：00松江校区学生活动中心一楼慈善育人基地纺织
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购房者完全可以自行到所在城市的房屋职业担保有限公司直接办理。办理流程如下:1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2.协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；3.协助买卖双方办理交易客户；4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；5.买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；6.银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；7.贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。 选房八大朝向与周边设施… (2008-05-29) 买婚房像选新娘 一慢、二… (2008-05-28) 买婚房应先重视四个方面 (2008-05-28) 购房时务必理性面对"承诺… (2008-05-28) 购房贷款如何做到精打细… (2008-05-27) 公积金还购房贷款 优化公… (2008-05-27
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2008-05-26 06:08:38 来源: 新华网(北京) 进入地震贴吧共 52 条 黑马推荐  中国银行25日在四川广元市受理了首例个人客户提出无力偿还住房按揭贷款的申请。根据财政部最新出台的《办法》及银监会《紧急通知》，借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿的债务，将认定为呆账并及时予以核销。 新华网成都5月25日电 中国银监会《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》23日下发后，四川银行业迅速部署，即将打响一场受灾贷款呆账核销“攻坚战”。记者获悉， 中国银行(行情股吧)25日在四川广元市受理了首例个人客户提出无力偿还住房按揭贷款的申请。中行受理首例受灾客户申请25日上午，广元一位普通市民陈丽艳来到中行广元支行，告知银行工作人员，自家的三居室被震坏没法住了，2001年买这套房子时从中行贷了5万元，至今还有2万元贷款没还。但现在她一家三口还有双方的老人、亲戚们都挤住在帐篷里，生活很艰难。银行人员当即指导她填写了一份《零售贷款地震受灾情况登记表》，受理了她的申请。那么，陈女士欠银行的2万元还用不用偿还？中行四川省分行行长白志中告诉记者，由于《紧急通知》刚下发没多久，目前正在等待总行出台实施细则，“这个过程应该会很快”。相关分支行现在要做的工作就是赶紧先把客户的受灾情况登记下来，将来要具体按照总行规定的条件，向上级行进行申报。就上述情况，他认为核销贷款“应该问题不大”。根据财政部最新出台的《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》及银监会《紧急通知》，借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿或者以保险赔偿、担保追偿后仍无力偿还的债务，将认定为呆账并及时予以核销。同时，对信用卡透支款项，持卡人和担保人均死亡或依法宣告失踪、且确实没有其他财产可清偿，也将认定为呆账进行核销。呆账核销对企业、个人、银行均有利“这次对受灾企业和个人的呆账贷款核销工作，关键就是要做到快速认定、快速审批、快速核销，这样可以及时减轻他们的债务压力，债务销掉之后，银行电脑系统就不会将其记入不良信用档案，则其依然可从银行申请新的贷款。这对受灾企业和个人尽快恢复生产生活都有很积极意义。”四川银监局局长王筠权25日接受记者采访时表示。王筠权表示，快速核销呆账，虽然短期会造成银行的利润减少，因为由于负债不变，银行需要从自己的利润中提取坏账准备金进行冲销。不过，它对银行提高资产质量、保持财务状况的真实性有好处。“财政部规定，金融企业对已核销的呆账作‘账销案存’处理，核销情况要对借款人保密。除经法院判决或调解等情形完全终结债务关系外，金融企业还可继续保留追索的权利。”据了解，地震给银行带来的信贷资产质量问题会出现以下情况：一是灾前的正常类贷款客户因受灾影响还贷，如灾区生产企业因厂房毁损停产等情况，直接影响正常还本付息；二是原不良贷款客户，其回收处置将更加困难；三是个人零售类贷款客户，可能因借款人伤亡、收入下降、抵押物损坏等情况影响贷款偿还。“如果不及时对资产损失真实地进行核销，将影响银行资产质量的评级。”他说。按“先易后难”原则打一场攻坚战王筠权说，目前核销呆账这项工作才刚启动，将来具体如何认定必定会很复杂，是一场攻坚战。“比如一家贷款企业的厂房毁损后，这个厂房当初如果是使用银行贷款修建的，就可以核销，但若是用企业自有资金修建的，就不能核销。银行必须采取有效办法进行准确认定。”他表示，为支持灾区恢复生产和重建，各家银行肯定将加速受理、认定工作，开展起来也将按照“先易后难”原则，先从比较容易认定、额度比较小的一批贷款案例做起。对于可能出现的道德风险，他表示，财政部门和银行监管部门将加强监督检查，严厉打击虚假核销。 (本文来源：新华网 作者：毛晓梅)
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下文为个人贷款申请书格式,仅供参考:中国XX银行XX市分行: 我于 年 月考进 学校 系 班 专业就读,是 科学生,身份证号码为 ,毕业时间为 年 月.因为家庭经济困难,难于支付本人在校期间的学费,为了能顺利完成学业,特向贵行申请国家助学贷款,贷款200 至200 学年的学费人民币 元整( 元),200 至200 学年的学费人民币 元整( 元),200 至200 学年的学费人民币 元整( 元),200 至200 [...]

这个助学贷款,可真把我给给搞坏了. 助学贷款的名单是去年的定下来的,本来是12个人.可是由于两校的合并,现在必须减少两个人.我原本是这样打算的,先问问他们其中的人有没有不愿意贷的,就是说贷不贷对他们家庭没有影响的,可以放弃这次机会.可是我看了看他们的家庭背景备案,感觉都应该得到贷款的. 刚开始,我真的不知道要怎么办!其实原本有一个方法,那就是在进行一次投票.可是想一想,他们有几个是没有父亲的,或是父母离异的,你能忍心一次次的让他们说出这些事情吗?不能!当初也是想到了这个问题,所以才进行了一次备案,这样一来必要的时候就不用让他们重述家庭情况了!!所以,我最终没有采取这种集体投票的方法! 最后没有办法,就问了我们学院的书记,看能不能增加两个名额.呵呵,书记说是可以的,因为要有两个备选的.乖乖,终于是有了一个解决方法.因为贷款是和自己的成绩有关的,而其中有两个人是两科不及格,也就是说,他们两个的不到贷款,这样一来10个人就确定了!不过我感觉还是有点不怎么样,因为这个人的家庭条件特别差,有一个学费还没有交的上.我感觉有点不公平.但是也没有办法,因为银行贷款首先想到的还是你以后的还款能力.如果像这样不及格,最后肯定拿不到毕业证,还款就是一个问题.这也是一个原则吧!不过,老师说在大二的时候同样可以贷款,我就给他们两个说,要努力,争取在大二的时候贷款.这也是唯一的办法了!呵呵,刚开始时候
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《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发〔2008〕23号），给小额贷款公司的贷款利率，确定了范围。“贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限”， “下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍”。
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